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澳洲投资房莫名收到罚款?澳洲这么缺钱吗?




做「包租公」是不少华人的奋斗目标,躺著就能每月有租金送上门,想想就爽了!但小编听到最近不少海外房东都接到不同形式的罚单,埋怨澳洲这么缺钱吗?罚款又有什么名目?


FIRB 罚什么钱?房子都过户了!

许多人知道未及时申请或没有 FIRB 许可就买房会被罚款,但你知道 FIRB 许可证有附加条款吗?一不小心,就可能被罚款了!


FIRB 规定业主每年必须申报投资房是否空置(意指一年中过半时间空置),空置房需付额外附加空置费;如果不属空置,不论是自住、家人住或出租,在申报后可获豁免附加费。此举是鼓励投资者出租,确保澳洲租赁市场有充足供应。


许多人想自己投资房已出租或有人居住,不报也没所谓吧?那就大错特错。这个费用是由税务局 (ATO) 托管,跑不掉的!即使有人住,也需要在限时内申报,否则政府会默认房子是空置,一律照收空置税!多年逾期不申报和支付空置税,甚至会收取罚息!


持临时居住签证所购买的二手房,FIRB 条款限定不能出租,当中包括分租。假如用学生签买了房,分租给同学也是违规,一旦被发现, FIRB 是可以向房主发出罚单!


房价涨了,州税局怎么就罚款了?

当持有的房产土地总值超过25万(22/23年将上调至30万),维州税局便会徵收土地税和其他税项。


海外房东常见的有两类罚款:

逾期未有支付土地税带来的罚息。由于搬家、人在海外不知道等原因,有些海外房东可能因未收到税单而欠款,但州税局对这类藉口并不宽容。


海外房东身在异地就可能需要缺席业主附加税 Absentee owner surcharge。维州税局规定每年1月15日前需要申报是否缺席业主,即使不是缺席业主也必须申报,违期不报的话州税局会收取额外罚款!


在维州的部分地区(大部分为墨尔本近郊)假如房屋空置,还会加征空置税Vacant residential land tax。此税种不分是否海外居民,且与FIRB的空置费不同。


贷款欠款和罚款

部分海外买家可能委托中介办理买房手续,对自己投资房的房贷何时还款、还多少、从哪个账户还款完全不知情。殊不知假如错过了每期还款日期,贷款公司有权收取逾期罚款或罚息。

贷款的责任在借款人和担保人(如有担保)身上,合同上也会列明借款人有责任准时还款,同时要主动知会贷款公司联系方法或扣款账户变更。单纯说「我不知道」、「中介没说」并不是合理解释。


结语

联邦政府多次强调:“外国投资对澳洲经济有着显著助长,但是我们也必须确保这些投资符合我们的规定,而不是违背我们国家的利益。外国投资者无论是购买还是建造物业,都需要得到外国投资审查委员会的批准。”

Vstar律师团队在这里提醒广大朋友,一定要依法购买澳洲房产或进行投资,避免违反规定面对巨额罚款。

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