龙年新年你被「税」了吗？维州房主家的烦恼

每年初都是缴付地税的时侯，新一年的税单您收到了吗？

2024 年澳大利亚维多利亚州地税的起征点降低至五万元，比起2023万的三十万起征点，起征点大副降维！

不少投资房房主从前不需要付地税，今年也要多掏钱来交地税。那要付多少钱？地税怎么算？

我房子的地价是多少？

维州税局计算地税时，一般是参考地方市政府的土地价值估值（Site Value）。参考下方的市政费通知样本，当中红框标记的 Site Value 便是州税局一般的参考值，用作统计所持土地总值然后计算地税。但地税与市政费不同，地税并不考虑建筑物整体价值（Capital Improved Value），只考虑「地」。

如果购买的房子是公寓或其他不拥有整块土地的房型，并不代表就自动免除地税，而是按均摊土地价值作考量。

那要收多少地税？

维州的地税采用阶梯税制，需要先知道所持土地总值，再配对应收地税率。

下方是2024年的维州个人地税税率：

有详细的参考例子吗？

假如你只拥有一套投资公寓，均摊土地价值为20万：

2023 年（及之前）：因为土地总值低于地税起征点，所以你之前不需要交地税。

2024 年：因 2024年的地税起征点是 5万，房东今年要付 $975 的地税。如果你是海外缺席人士，你还要额外付附加税：20万 x 4% = $8000！

★ 假如你只拥有一套投资房，土地价值估值为100万：

你从今年开始要交的税：$2250 + (100万 - 60万) x 0.6% = $4650

如果你是海外缺席人士，你还需要额外支付附加税：100万 x 4% = $40000

★ 假如你只拥有一套投资房，土地价值估值为200万：

你从今年开始要交的税：$11850 + (200万 - 180万) x 1.65% = $15150

如果你是海外缺席人士，你还需要额外支付附加税：200万 x 4% = $80000

★ 假如你同时持有两套投资房，一套公寓，均摊土地价值为5万，一套house，土地价值估值为100万：

你持有的土地总值就是105万，你需要按照105万那档的税率交税，而不是两套房子分别按照5万和100万的税率交税。

这里要注意，个人持有的投资房是会总和到一起算地税的。但是，有一些类型的信托，虽然实际控制人可能是同一人，但是不同信托下的房产不会加总计算，而是每个信托分别算。不过信托地税的起征税率较高，具体怎样划算要看看总资产情况，需要就实际情况来具体分析。建议小伙伴们多算算，看看哪种方式更适合你。

那什么是缺席地主？房东要怎么申报？可以看看我们下方的小红书视频～