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  • 作家相片Denise Man Nga WONG (VSTAR Lawyers Melbourne)

龙年新年你被「税」了吗?维州房主家的烦恼

每年初都是缴付地税的时侯,新一年的税单您收到了吗?

2024 年澳大利亚维多利亚州地税的起征点降低至五万元,比起2023万的三十万起征点,起征点大副降维!

不少投资房房主从前不需要付地税,今年也要多掏钱来交地税。那要付多少钱?地税怎么算?


我房子的地价是多少?

维州税局计算地税时,一般是参考地方市政府的土地价值估值(Site Value)。参考下方的市政费通知样本,当中红框标记的 Site Value 便是州税局一般的参考值,用作统计所持土地总值然后计算地税。但地税与市政费不同,地税并不考虑建筑物整体价值(Capital Improved Value),只考虑「地」。




如果购买的房子是公寓或其他不拥有整块土地的房型,并不代表就自动免除地税,而是按均摊土地价值作考量。


那要收多少地税?

维州的地税采用阶梯税制,需要先知道所持土地总值,再配对应收地税率。

下方是2024年的维州个人地税税率:

有详细的参考例子吗?

假如你只拥有一套投资公寓,均摊土地价值为20万

2023 年(及之前):因为土地总值低于地税起征点,所以你之前不需要交地税。

2024 年:因 2024年的地税起征点是 5万,房东今年要付 $975 的地税。如果你是海外缺席人士,你还要额外付附加税:20万 x 4% = $8000


★ 假如你只拥有一套投资房,土地价值估值为100万

你从今年开始要交的税:$2250 + (100万 - 60万) x 0.6% = $4650

如果你是海外缺席人士,你还需要额外支付附加税:100万 x 4% = $40000


★ 假如你只拥有一套投资房,土地价值估值为200万

你从今年开始要交的税:$11850 + (200万 - 180万) x 1.65% = $15150

如果你是海外缺席人士,你还需要额外支付附加税:200万 x 4% = $80000


★ 假如你同时持有两套投资房,一套公寓,均摊土地价值为5万,一套house,土地价值估值为100万:

你持有的土地总值就是105万,你需要按照105万那档的税率交税,而不是两套房子分别按照5万和100万的税率交税。


这里要注意,个人持有的投资房是会总和到一起算地税的。但是,有一些类型的信托,虽然实际控制人可能是同一人,但是不同信托下的房产不会加总计算,而是每个信托分别算。不过信托地税的起征税率较高,具体怎样划算要看看总资产情况,需要就实际情况来具体分析。建议小伙伴们多算算,看看哪种方式更适合你。


那什么是缺席地主?房东要怎么申报?可以看看我们下方的小红书视频~


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